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de 300 annonces immobilières d’appartement, Maison, Ferme, Moulin, Château, Manoir,
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La Valeur vénale

En France, la valeur vénale d'un bien immobilier s'évalue très facilement sur deux critères :
- le coût d'acquisition
- les investissements réalisés (rénovations, améliorations etc.)
= Coût de revient investit

Effectivement, l'éventuelle plus value immobilière sera, en cas de vente, basée sur ce coût de revient.



Critères pour l'estimation

Pour l'estimation sur le marché actuel, il faudra tenir compte de plusieurs critères:
- la surface habitable
- la surface du terrain
- la situation du bien
- l'état général du bien, respectivement le confort et la qualité des prestations du bien
- l'implantation géographique dans la région en question
- les commodités aux proches alentours
- l'absence ou non de nuisances

Tous ces points sont à prendre en compte pour l'estimation d'un bien par rapport au marché.

Alors comment évaluer la valeur du marché ?



le marché local actuel

Le marché de l'immobilier est constitué par la balance entre l'offre et la demande qui varient, d'une part, en fonction de la situation géographique (région, département, secteur, villages), et d'autre part en fonction des critères influents suivants :

pour une résidence principale:
- emplois
- écoles
- commerces
- accès (routes, autoroute, trains, bus etc.)
- qualité de l'environnement

pour une résidence secondaire:
- calme
- qualité de l'environnement
- qualité des prestations touristiques
- accès (dans certains cas)

Et enfin selon le type et le caractère du bien (appartement, ferme, pavillon, chalet etc..)



L'évaluation du m² habitable

Cette estimation est la base première dont il convient de tenir compte.

Pour cette évaluation nous allons tout d'abord tirer une analyse du coût du m2 en construction neuve, (clefs en mains), dans votre secteur. Il conviendra ensuite de comparer la qualité et l'état de votre logement, respectivement, quel est le coût global de l'investissement nécessaire au m2 pour obtenir la qualité et le confort du m2 neuf. Ensuite il convient, en fonction des critères susmentionnés, de tenir compte des plus ou moins values pour obtenir une estimation de base.



Le rapport prix/marché

Une fois que le rapport m2/marché est établi il convient de le comparer avec votre coût de revient investit et en tirer une première conclusion.



La situation personnelle

Une première conclusion étant établie, il convient de prendre en compte l'aspect de votre situation personnelle:

Sur le plan financier:
- quel a été le coût du financement de l'acquisition ?
- quel est le rendement locatif obtenu ?
- quel est l'amortissement que vous avez été en mesure de prendre en compte ?

Sur le délai disponible:
- la vente doit-elle être réalisée rapidement ou disposez-vous d'un délai confortable ?

Sur le plan de la plus value immobilière:
- quel est le montant estimé des impôts que vous aurez à régler ?


Conclusion:

L'estimation d'un bien immobilier est donc la synthèse de critères différents. Toutefois le marché est "maître" du résultat final.

Tenter de vendre un bien au-dessus du prix du marché c'est prendre le risque de dénigrer le bien en question et donc de perdre sa crédibilité !

Acquérir un bien à un prix supérieur au marché, c'est prendre un risque de moins value le jour de la revente !


Un professionnel à votre disposition :

Si vous comptez vendre votre bien prochainement, les professionnels CI Conseil Immobilier vous guideront et vous conseilleront. Leurs conseils vous permettront de savoir quelle est la valeur aujourd'hui de votre patrimoine immobilier.

Si vous comptez acquérir un bien prochainement, les professionnels CI Conseil Immobilier vous offrent des conseils utiles quant à la dépense que vous aurez à effectuer, dans les conditions du marché actuel

Si vous souhaitez obtenir une estimation de votre bien :
déposez votre annonce sur notre site (menu : Vous vendez?) et préciser que vous souhaitez une estimation de votre bien. Notre conseiller le plus proche de vous prendra contact avec vous pour vous rencontrer.

Un agent immobilier est tenu au secret professionnel. Tous vous garantiront la confidentialité de vos informations.

Si vous souhaitez acquérir un bien :
veuillez convenir d'un rendez-vous en transmettant votre demande par E-mail à l'une des agences CI Conseil Immobilier (menu : Nos agences) . la plus proche de vous. Un professionnel vous contactera pour vous proposer un rendez-vous.

Ou, veuillez simplement nous contacter par téléphone.

Un agent immobilier est tenu au secret professionnel. Ils vous garantissent la confidentialité de vos informations.


Nous vous remercions de votre attention et restons à votre entière disposition.

La Direction.


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