Ferme en permaculture sur 2,4ha avec source

Ferme en permaculture sur 2,4ha avec source

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Référence du bien : 223/A326

vente 475 000€ - Maison
140 m² 24420 m² 4 Chambres5 Pièce(s)
 
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Propriété comprenant une ferme en permaculture en partie rénovée, sur 2,4Ha de terrain avec source, forage, serre professionnelle d’env. 120m², potager, culture de roses comestibles, safranière, verger et petits fruits, ainsi qu’un magasin de vente à la ferme équipé d’env. 42m², une terrasse couverte d’env. 90m² pouvant accueillir 50 personnes (visites et goûter à la ferme), un mobilhome équipé d’env. 33m² pour la location saisonnière et un autre bâtiment d’accueil d’env. 22m² avec toilette et cave voutée, ainsi qu’un laboratoire de transformation des produits avec cellier dans la maison principale.

Située dans le Parc Naturel Régional des Ballons des Vosges, un peu à l’écart d’un hameau de montagne (premiers voisins à 100-150m), sur une butte bien ensoleillée et arborée, entourée de ses prés et cultures, avec sa source qui traverse le terrain pour finir en petit étang, c’est l’endroit et l’outil rêvé pour ceux, qui souhaitent se lancer dans la culture, vivre en autarcie ou même vendre leurs produits (divers marché à développer tels que les pétales de roses comestible ou le safran).

Maison principale : une ancienne ferme de 1742 d’env. 140m² habitable avec terrasse et petite serre accolée, comprenant au RDC une grande pièce de vie avec cuisine équipée et cuisinière à bois / salle à manger avec poêle, salon, une chambre, WC, salle de bains, laboratoire/cuisine de transformations des produits et cellier, buanderie, 3 box à cheval, ainsi que 3 pièces à l’étage et grenier aménageable sur 2 niveaux (env. 120m²) avec accès séparé de plein pied par le derrière de la maison, chaudière neuve (2018) combinée bois/pellets.

Divers : fenêtres double-vitrage, toiture refaite complètement en 1999 et isolée en 2020, portes et fenêtre en 2001, branchement eaux communale en plus de la source et du forage,

divers variétés d’arbres fruitiers ( pommes, quetsche, abricot, cerise, poire, mirabelle, figuier, noyer, noisetier) et d’arbustes à petit fruits, roseraie avec env. 220 rosiers de 150 variétés différentes pour la culture de pétales de roses comestibles (marché à développer), une safranière avec plus de 60000 bulbes, plantation de plantes aromatiques et médicinales dont 200 pieds de Lavande, vendue avec divers équipements et matériels, activités déjà développée: productions et vente à la ferme et sur divers marchés du secteur, accueil paysan, visite des plantations et repas sur place, menu à emporter, ramassages scolaire à proximité, Stations Thermales à Plombières et Luxeuil les Bains.

Distances approximatives : premières commerces et écoles à 4km, Epinal et Luxeuil les Bains 30km, Belfort et Montbéliard à 80km, Nancy et Besançon à 100km, Bâle 150km, Freiburg à 170km, Luxembourg 220km, Paris 400km et Bruxelles et Maastricht 450km.

Renseignements et visites : 06 32 86 64 10 ou 03 84 93 64 18

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Kein Problem wir sprechen Deutsch und Englisch

Teilrenovierter Permakultur-Hof auf einem ca. 2,4Ha großem Grundstück mit eigener Quelle, Tiefbrunnen, kleinem Teich, professionellem Gewächshaus von ca.120m² , Obst- und Gemüsegarten, Rosenzucht, Safranfeld, sowie einem ausgebauten Hofladen von ca. 47m², einer überdachten Terrasse von ca. 90m² für 50 Personen (für Hofbesichtigungen / Verköstigungen etc.), einem eingerichtetem Mobilhome von ca.33m² für Freunde oder Feriengäste, einem weiterem Gebäude mit Toilette und Gewölbekeller und einer ausgebauten Küche zur Verarbeitung der hofeigenen Produkte.

Im Parc Naturel Régional des Ballons des Vosges, etwas abseits eines kleinen Weilers in den Bergen gelegen (Entfernung zu den Nachbarn ca. 100-150m), befindet es sich auf einem kleinen sonnigen Hügel mit schöner Aussicht auf die umgebenden Wiesen und Wäldern und ist der ideale Ort für einen Selbstversorger Hof / Gemüseanbau.

Verschiedene Aktivitäten können noch ausgebaut werden z.B. der Handel mit essbaren Rosenblüten, Safran, Obst- und Gemüseverkauf, Hofbesichtigungen mit Verköstigung, Permakulturseminare etc….

Der Hof von 1772 mit Terrasse und einem weiteren kleinen Gewächshaus bietet aktuell ca. 140m² Wohnfläche in folgender Aufteilung: Erdgeschoss: Esszimmer mit offener Küche und Holzöfen, ein Schlafzimmer, WC, Bad, Wirtschaftsküche mit Lagerraum zur Verarbeitung hauseigener Produkte, im hinteren Teil 3 Pferdeboxen und Sattelkammer sowie 3 Zimmer im ersten Stock und ein noch ausbaubarer Dachboden auf 2 Ebenen von ca. 120m² mit eigenem Zugang über die Rückseite des Hauses, Heizungsraum mit einer neuen (2018) kombinierten Holz/Pelletsheizung.

Weitere Details: Fenster mit Doppelverglasung, komplette Dachsanierung in 1999, neue Isolation in 2020, Anschluss an die Wasserversorgung der Gemeinde, großer Obstgarten mit verschiedenen Obstbäumen und Sträuchern ( Apfel-, Birne, Kirsch, Aprikosen-, Mirabellen-, Feigen-, Aronia- und Nussbäumen, Himbeeren, Johannisbeeren etc.), Rosengarten mit 220 Rosenstöcken von 150 verschiedenen Arten, Safranfeld mit mehr als 60000 Knollen, Küchen- und Heilkräutern davon 220 Lavendelpflanzen, der Verkaufspreis beinhaltet verschiedene Ausrüstungen und Arbeitsmaterialien, bereits entwickelte Aktivitäten: Produktion und Verkauf auf dem Hof und auf verschiedenen Märkten in der Umgebung, Hofbesichtigungen, und Mahlzeiten vor Ort, Menu zum Mitnehmen, Schulbusanbindung für die Schulen in der Nähe, Thermalbäder in Plombières und Luxeuil les Bains.

Ungefähre Entfernungen: erste Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in 4km, Epinal und Luxeuil les Bains 30km, Belfort und Montbéliard 80km, Nancy und Besançon 100km, Basel 150km, Freiburg à 170km, Luxembourg 220km, Paris 400km, Bruxelles und Maastricht 450km. Informationen und Besichtigungen : 00 33 6 32 86 64 10 ou 0033 3 84 93 64 18

 

Informations complémentaires

Surface : 140 m², Terrain : 24420 m²
Année de construction : 1742

Localisation : 88340 – LeVald’Ajol

DPE: D GES : B

 

les honoraires d’agence seront intégralement à la charge du vendeur

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